Bauen

Wir sind Ihr zuverlässiger Partner für Qualitätsbauten mit höchstem Komfort. Nicht nur beim Planen sondern auch bei der Herstellung gewisser Bauteile und der Ausführung Ihres Projektes unterstützen wir Sie gerne! Neben der Planung zählen auch die Umsetzung von Neubauten als auch Umbauten und Sanierungen zu unseren Kernkompetenzen. Die letzten Jahre haben immer mehr und komplexere Anforderungen auch in der Planungs- und Baubranche mit sich gebracht. Umso wichtiger ist es, auf einen kompetenten Partner zählen zu können, der nicht nur in der Planung sondern auch beim Bauen auf eine grosse Erfahrung spezifische Kenntnisse zurückgreifen kann.

Das Unternehmen von Känel entstammt dem Holzbaubetrieb, welcher seit 1844 bereits selbst Holzhäusern angefertigt und erstellt hat. Mit dem Know-how aus dem Holzbau und jahrelanger Erfahrung in der Bauleitung bieten wir auch dies unseren Kundinnen und Kunden an. 

Das Wohl unserer Kundschaft und eine einwandfreie Ausführung liegen uns seit jeher am Herzen! Ob Sie uns als Total- oder Generalunternehmer, für die Bauleitung oder nur als Unterstützung bei der Vergabe beauftragen wollen, wir informieren Sie über die jeweiligen Vor- und Nachteile, die jeweiligen Kosten und Aufwände und beraten Sie, was für Ihre konkrete Situation am sinnvollsten ist.

 

Totalunternehmer

Der Totalunternehmer (abgekürzt: TU) übernimmt nicht nur die Bauleistungen (siehe GU), sondern zusätzlich auch einen Grossteil (oder sogar alle) der planerischen Leistungen. Der TU beauftragt somit auch Planer selbst (z.B. den Architekten oder den Statiker). Der Bauherr hat lediglich einen Vertrag mit dem Totalunternehmer. Dieser koordiniert alle beteiligten Planenden und Baufirmen. Sämtliche Verträge schliesst der TU auf seinen eigenen Namen und nicht auf den Namen des Bauherrn ab. Den Planenden und ausführenden Firmen gegenüber tritt der Totalunternehmer als Bauherr auf. Zu dem eigentlichen Bauherrn haben diese keine vertragliche Beziehung.

 

 

Generalunternehmer

Im Modell des Generalunternehmers (abgekürzt: GU) bevollmächtigen Sie uns, für Sie sämtliche (bzw. einen Grossteil) der Bauleistungen, welche für die Errichtung des Gebäudes erforderlich sind, zu erbringen. Wir werden für Sie den Auftrag zur Erstellung des schlüsselfertigen Bauvorhabens ausführen. Der Bauvertrag wird als Generalunternehmer-Vertrag geschlossen. Der Bauherr schliesst einen Vertrag mit dem GU ab, der GU wiederum erledigt einige Bauleistungen selbst, gibt jedoch auch viele Bauleistungen an andere Firmen ab und schliesst mit diesen Verträge ab. Der Bauherr jedoch hat nur einen Vertrag mit dem GU. Sie als Kunde sind nur bei der Bauplanung und der Budgeterstellung involviert und können sich sorgenfrei auf Ihr neues Eigenheim freuen! 

 

 

Bauleitung

Gemäss der SIA-Norm 118  ist die Bauleitung die Vertretung des Bauherrn. Die Bauleitung kann auch durch den Bauherrn selbst erfolgen. Die Bauleitung kann aus einer oder mehreren Personen bestehen, welche der Bauherr bezeichnet. 

 

Die Vollmacht der Bauleitung ist in einem Vertrag zwischen Bauherr und Bauleitung festzulegen. Bei fehlen der Regelung gilt eine uneingeschränkte Vollmacht für die Bauleitung gegenüber den Unternehmungen (Ausführende Unternehmungen wie z. B. Baumeister) in den Belangen des zu erstellenden Werkes. Dem zufolge sind Entscheidungen der Bauleitung, wie auch die Entgegennahme der Willensäusserungen der Unternehmungen für den Bauherrn bindend.

 

Sollten Sie als Kunde Interesse haben, verschiedene Arbeiten und Leistungen (Rohbau, Dachdecker, Maler, Elektroarbeiten, usw.) selbst als Einzelaufträge zu vergeben, ist dies natürlich auch möglich. In diesem Fall schliessen Sie als Bauherr mit jedem der beteiligten Unternehmungen einzeln Verträge ab. Bei Einzelbeauftragungen haben Bauherr und Architekt somit mehrere Ansprechpartner. Die Gewerke und Bauleistungen werden untereinander nicht von einem Generalunternehmer koordiniert.

 

Diese Aufgabe übernimmt in der Regel der Architekt. Vorab werden bei Einzelbeauftragungen die verschiedenen Gewerke meist einzeln ausgeschrieben. Die interessierten Firmen können entsprechende Angebote einreichen.

 

 

Einzelvergaben

 

Kundenmeinungen

"Alfred von Känel überzeugte uns durch seine menschlichen und fachlichen Kompetenzen und plante uns ein wunderschönes Haus!"

 

Aeschiried

"Wir sind mit den Arbeiten des Architekturbüros von Känel sehr zufrieden gewesen. Fred von Känel hat sich sehr umsichtig um unsere Baustelle gekümmert und dafür gesorgt, dass alle Arbeiten zu unserer vollsten Zufriedenheit ausgeführt wurden. Seit der Grundsanierung haben wir schön warm und einen trockenen Keller."

Familie Müller, Seftigen

"Zugeschnitten auf unsere persönlichen Bedürfnisse hat AvK unser Einfamilienhaus professionell geplant und realisiert. 

Seine hohe fachliche Kompetenz und grosse Erfahrung zeichnen ihn aus. Wir würden ihn jederzeit wieder als GU engagieren."

 

Katja und Klaus Prowald

"Unsere Zusammenarbeit in diesem Projekt umfasste die Entwicklung der gesamten Überbauung, die komplette Planung der äusserst schwierigen Erschliessung und unseres Plus Energie Generationenhauses mit Energieverbund und flexiblen Wohneinheiten, das Baueingabeverfahren sowie die erfolgreichen Verhandlungen mit Generalunternehmern für die Ausführung. Die Planungszeit für das Gesamtprojekt dauerte nahezu fünf Jahre, während dieser Zeit änderte sich auch das Baureglement der Gemeinde und etliche Steine wurden uns in den Weg gelegt… Während der gesamten Planungsdauer ist es Alfred gelungen, die notwendigen Fäden zusammenzuhalten und das Projekt zu einem erfolgreichen Abschluss zu bringen!"

Familie Locher-Frei, Leissigen

 
 
 

Umbau & Sanierungen

Die Bodenfläche der Schweiz ist bekanntlich beschränkt. Deshalb sind Umbauten oder Sanierungen von bestehenden Bausubstanzen besonders sinnvoll. Seit 1844 pflegen wir den Umgang mit Altbauten mit besonderer Liebe und Sorgfalt.

Auch Gebäude kommen in die Jahre. Wenn der Zahn der Zeit an ihnen nagt, ist eine fachgerechte Renovierung und Sanierung der entscheidende Faktor für ihre Erhaltung. Mit modernster Technik und fundierten Kenntnissen der Baustoffe und ihrem Zusammenwirken machen wir Ihren Altbau fit für weitere Jahrzehnte. Dabei berücksichtigen wir natürlich auch ökologische Gesichtspunkte und legen grössten Wert auf die Optimierung der Energieeffizienz und das Erkennen und Sanieren von Bauschadstoffen.

Das einzig Beständige ist die Veränderung. Unternehmen wachsen und die demographische Entwicklung unterliegt starken Veränderungen; mit ihr werden auch Familien grösser und auch wieder kleiner. Wir passen Ihr Gebäude Ihren veränderten Ansprüchen und Bedürfnissen an. Umbauten können neuen und veränderten Zwecken und Anforderungen gerecht werden. Dabei können Sie auf unsere jahrzehntelange Erfahrung und Qualifizierung bauen!

 

Baudokumentation

Vorfreude ist die schönste Freude, und was liegt da näher, als stets über die aktuellsten Entwicklungen am Eigenheim informiert zu sein? Gerne bieten wir unseren Kunden auch eine Baudokumentation an, wobei wir verschiedene Varianten anbieten können.

In Kombination mit den CAD-Visualisierungen und neusten Aufnahme- und Vermessungstechnologien können komplexe Darstellungen der Baufortschritte vornehmen. Dazu können neben Drohnen und Vermessungsgeräten auch Webcams zum Einsatz kommen.

Bleiben Sie stets über die neusten Entwicklungen informiert!

 

 

Impressionen

 

Die folgende Galerie umfasst Baustellen, welche sich in der Ausführung befinden oder welche in dieser Ausführungsphase ausführlich dokumentiert worden sind. Referenzbaustellen und spannende Baudokumentationen finden Sie unter der Rubrik der Referenzen.

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